Выбираемая земля под строительство должна подвергаться проверке соответствия многим аспектам. Важный нюанс после совершения покупки земельного участка — получение нормативных документов и разрешений на проведение строительства.
Земля под строительство: нюансы выбора
Подбирая участок, на котором планируется возведение жилого объекта, следует учесть множество факторов, среди которых основными являются география и геология данного земельного участка, его размеры (геометрия границ), а также наличие и удаленность инженерных коммуникаций.
География участка — это его непосредственное расположение, то есть следует достоверно знать, на каком расстоянии от города, главных магистралей он находится, какому населенному пункту принадлежит.
Геологический аспект — проведение исследования почвы на его пригодность под строительство. В ходе данного исследования определяется высота уровня подводных вод, риски затопления, так называемый коэффициент несущей способности земельных слоев и его соответствие планируемым нагрузкам и прочее.
Форма выбираемого участка также имеет определенное значение, так как она должна позволить реализовать проект.
Если же говорить о наличии и удаленности основных необходимых коммуникаций (газовые, водопроводные линии, канализация, электросети), то этот аспект является значимым при определении стоимости участка. Другими словами, от того, насколько далеко расположены и имеются ли вообще коммуникационные линии, зависит, насколько быстро удастся возвести объект, будут ли возникать определенные трудности, и, в итоге, сколько будет стоить такая земля под строительство
Наконец, выбирая участок под застройку, обязательно поинтересуйтесь о том, какая ситуация на сегодняшний день имеется относительно градостроительного развития данной территории, а также о перспективных планах в данной сфере.
Не лишней будет и информация об экологической обстановке в выбранном районе, доступность больниц, магазина, почты, а также о наличии такой услуги, как централизованный вывоз мусора.
Получение разрешения на возведение дома
Для получения разрешения на строительство жилого дома необходимы следующие документы:
- Заявление о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию на имя главы администрации района, к которому относится земельный учаток.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок.
- Копия паспорта собственника земельного участка.
- Схема планировочной организации земельного участка.
- Градостроительный план земельного участка.
Если у вас отсутствует градостроительный план земельного участка, его можно оформить в Комитете по градостроительству и архитектуре. Для экономии сил и времени, получение официальной документации рекомендуется передать «в руки» специализированных компаний. Гарантированное ГПЗУ и перечень прочих услуг — от подбора земельного участка до введения объекта в эксплуатацию, предлагает компания «ПетровДевелопмент».
